总价300万的房子，3成首付90万，贷款7成210万，这是众所周知的方式。去年有的开发商，为了降低首付，许可客户支付10万定金，然后帮你做一笔100万的第三方贷款，分5年还清，由于涉及0首付，首付贷等违规操作，被下架了。今年，又有开发商，打折优惠60万，而且这60万还给你抵扣到首付里，90万首付只需要付30万即可，也就是说总价240万，贷款还是210万，月供不变，首付降了，按行业里讲这种算高评高贷，2015年前曾经有好多投资客靠这个以小博大，弯道超车。按照深圳首套4.3%的利率，纯商贷月供是10392元，公积金组合贷月供是9781。首付30万是很多深圳人都拿的出的，月供1万虽然不算低，但考虑到租金的开销或收益，大多数人凑一凑也可以接受。那么问题来了，如果是自住考虑，这房子适合你吗？如果是投资考虑，要涨多少你才能赚到钱？

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